ene 21, 2012

SE VIENE UN AVALANCHA DE CONSTRUCCIONES EN NUEVOS CLUBES DE PLAYAS

CUALQUIER PARECIDO CON LA REALIDAD ES PURA COINCIDENCIA…O ABUSO

PODER POLÍTICO: En éste blog hemos publicado diversas crónicas de las cuestionadas ventas ilegales (y legales) de terrenos eriazos y ribereños al mar, la reserva moral del Perú investido en la pluma y oratoria de algunos colegas, que persisten en la lucha y desde enfoques distintos nos ilustran y alertan que estamos viviendo el fin de nuestras libertades de acceder libremente a nuestras playas, porque en la practica estas construcciones de clubes, balnerarios, etc. son un cierra puertas para el goce de un pequeño grupos de aristócratas, oligarcas, testaferros, traficantes de tierra.. que no les importa para nada que los que menos tiene por lo menos puedan ver la belleza del mar, hoy las tranqueras, los muros, los “buldogs humanos”, todo sirve para decirte que tu no tienes acceso libre, porque ellos han comprado esos terrenos ¿A quiíen le compraron? Una triste realidad que merece ventilarse en el Congreso de la República, salvo que allí estén también los que usurpan el poder y estos terrenos.

La siguiente crónica es muy ilustrativa por ello me permito publicarlo para fundamentar lo que se viene, especialmente en el sur, donde cada metro vale oro.

POR. WILFREDO HUANACHÍN O.

VALOR DE CASAS DE PLAYA AL SUR DE LIMA YA SUPERA LOS U$$ 200 MIL DÓLARES

Continúan ingresando nuevos proyectos frente al mar, tendencia que seguirá más al sur del balneario de Asia.

El sol brilla con más fuerza al sur de Lima y la oferta inmobiliaria de casas de playa también.
La consultora inmobiliaria Colliers International destaca que se continúa dando una mayor entrega de viviendas a nuevos propietarios y el ingreso de más proyectos de casas frente al mar entre los kilómetros 70 y 102 de la Panamericana Sur, con valores que ya superan los US$ 200,000.
Este es el caso del condominio El Mirador de Asia, en el km 101.5 de la Panamericana Sur, donde los valores de comercialización estuvieron hasta US$ 207,900.
En proyectos construidos y en proceso de reventa, se tienen casas de playa en el km 89.9 de la Panamericana Sur que se venden desde US$ 250,000 hasta US$ 380,000, según precisa el portal casadeplaya.com.
Asimismo, el proyecto La Jolla (del Grupo Musiris), en el km 101, está ofreciendo su segunda etapa de lotes para casas de playa a precios deUS$ 400,000 (en primera fila frente al mar) y US$ 350,000 (en segunda fila).

SOLO UN PUDIENTE PUDE COMPRAR

Desarrollo inmobiliario
Entre los proyectos ya terminados, desde la segunda mitad del año pasado se tiene a los de Desarrolladora del Pacífico en las zonas de Asia Bonita y Asia Azul (ambos en el km 107).
En la primera playa se tiene un registro de 134 casas para vender, mientras que en Asia Azul se están vendiendo 136 casas y 36 departamentos, con precios de entre US$ 130,000 y US$ 140,000.
Por la zona de Chocalla (km 92.5) el grupo Doomo está ejecutando el proyecto Quebrada de Mar, cuyo lanzamiento fue en noviembre pasado, a precios de US$ 168,900 a US$ 175,000. Colliers indica que la entrega de casas está prevista para diciembre de este año.
Otros proyectos inmobiliarios en avance son el Club Náutico Poseidón (Inmobiliaria Rodrigo & Asociados) y Los Corales (Los Portales).
Más al sur, destaca también el proyecto Shamrock Paracas Lagoon, en el km 245 de la Panamericana Sur.
Preferencia
La consultora refiere que en los últimos años se ha observado una migración en la construcción de casas de playa hacia la jurisdicción de Asia, por encima de localidades como Cerro Azul, San Antonio y Mala (ver gráficos). Los factores de esta preferencia están relacionados con la actividad comercial en el Boulevard de Asia durante el verano.

Lo que se viene
Para el verano 2013 la oferta comercial podría aumentar en el sur de Lima. La inmobiliaria Corpem prevé el inicio de operaciones de Sunset Boulevard en la zona de Sarapampa (km 107 y 108), con una inversión de US$ 8 mlls. y estará compuesta por 36 casas, 40 departamentos y un strip mall de 40 locales comerciales.
Análisis
Sandro Vidal, gerente de Investigación Colliers International. La oferta comercial de inmuebles de playas en el sur de Lima varía según el formato a desarrollar, y actualmente se venden lotes, casas y departamentos. Los precios están en función de la ubicación, tipo de proyecto y el nivel de los servicios complementarios que se pondrán al alcance en estos. El valor se incrementa en la medida del avance, ya sea del nivel de ventas o de la construcción de los complejos. Por su parte, los valores de renta promedio para las casas de playa están entre US$ 6,000 y US$ 10,000 por mes, según su ubicación.